Trendy w europejskim przemyśle budowlanym 2025: Wzrost i trudności

Trendy w branży budowlanej w Europie są kształtowane przez wahania gospodarcze, presję regulacyjną i cele zrównoważonego rozwoju. W 2025 r. siły te stwarzają zarówno możliwości, jak i wyzwania dla wykonawców i podwykonawców na całym kontynencie. Niniejszy artykuł przedstawia przegląd trendów w branży budowlanej na pięciu kluczowych rynkach europejskich: Hiszpanii, Polsce, Holandii, Szwecji i Grecji.

Cyfryzacja: Definiujący trend w budownictwie w 2025 r.

W całej Europie cyfryzacja jest jednym z najbardziej transformacyjnych trendów w branży budowlanej, kształtujących sektor w 2025 roku. Chociaż kraje różnią się pod względem szybkości wdrażania nowych technologii, podstawowy kierunek jest spójny: firmy budowlane odchodzą od fragmentarycznych, papierowych przepływów pracy w kierunku bardziej zintegrowanych cyfrowych systemów komunikacji, planowania, zgodności i dokumentacji.

Adaptacja jest nierównomierna, ale przyspiesza

Rynki Europy Północnej i Zachodniej – w szczególności Holandia i Szwecja – przodują pod względem dojrzałości cyfrowej. W tych krajach korzystanie z modelowania informacji o budynku (BIM), pulpitów projektowych w czasie rzeczywistym i udostępniania plików w chmurze jest obecnie powszechną praktyką nawet wśród małych i średnich generalnych wykonawców.

Z kolei kraje takie jak Polska, Grecja i do pewnego stopnia Hiszpania wciąż znajdują się w okresie przejściowym. Wielu wykonawców, zwłaszcza mniejszych firm i podwykonawców, nadal polega na papierowych kartach czasu pracy, aplikacji WhatsApp do koordynacji prac na budowie i arkuszach kalkulacyjnych do budżetowania. Jednak ograniczenia w zakresie siły roboczej, zmiany regulacyjne i rosnąca złożoność realizacji projektów zmuszają nawet najbardziej tradycyjnych operatorów do korzystania z narzędzi cyfrowych.

Złożoność języka i siły roboczej napędzająca adopcję

Wielojęzyczne załogi są obecnie raczej normą niż wyjątkiem w wielu europejskich miejscach pracy. Na przykład w Polsce rosyjsko- i ukraińskojęzyczni podwykonawcy często współpracują z polskimi i niemieckimi zespołami, zwłaszcza przy projektach transgranicznych. Nieporozumienia wynikające z różnic językowych mogą skutkować przeróbkami, opóźnieniami i kwestiami bezpieczeństwa – wyzwaniami, które coraz częściej rozwiązują narzędzia cyfrowe.

Narzędzia cyfrowe przenoszą się w teren

Główną zmianą w trendach branży budowlanej w 2025 r. jest przeniesienie cyfrowych przepływów pracy z biura na plac budowy. Podczas gdy wiele wczesnych platform technologicznych dla budownictwa było opartych na komputerach stacjonarnych, najbardziej wartościowe narzędzia w 2025 r. są przede wszystkim mobilne – zaprojektowane do użytku w czasie rzeczywistym przez brygadzistów, kierowników budowy i podwykonawców. Funkcje takie jak śledzenie zadań, dokumentacja fotograficzna i wiadomości zespołowe stają się standardem na smartfonach i tabletach.

Polityka UE wzmacnia ten trend

Raportowanie środowiskowe, śledzenie emisji i zgodność z ESG są coraz bardziej cyfrowe z założenia. Projekty finansowane lub regulowane w ramach zielonych inicjatyw UE często wymagają dokumentacji cyfrowej w ramach składania ofert i realizacji. To dodatkowo napędza wdrażanie technologii cyfrowych zarówno w sektorze publicznym, jak i prywatnym.

W 2025 r. cyfryzacja to nie tylko wydajność – to przede wszystkim utrzymanie rentowności. Firmy, które opóźniają modernizację, ryzykują wykluczenie z większych przetargów, utratę widoczności na miejscu i opóźnienia w realizacji projektu.

🇪🇸 Hiszpania: Przyspieszenie budownictwa przemysłowego w obliczu niedoboru mieszkań

Nacisk na budownictwo uprzemysłowione: Hiszpania przeznacza 1,3 mld euro z funduszy UE na przyspieszenie uprzemysłowionej budowy mieszkań socjalnych. Docelowo ma powstawać 15 000 domów rocznie, a czas budowy ma zostać skrócony nawet o 60% dzięki wykorzystaniu metod budowy poza miejscem budowy.

Presja kryzysu mieszkaniowego: Kraj stoi w obliczu rosnących niepokojów społecznych z powodu braku przystępnych cenowo mieszkań, szczególnie w regionach turystycznych, takich jak Wyspy Kanaryjskie i Barcelona, gdzie mieszkańcy protestują przeciwko nadmiernemu rozwojowi i rosnącym czynszom.

Boom na infrastrukturę energetyczną: Hiszpania jest również liderem transformacji odnawialnej w UE, a ponad połowa jej energii elektrycznej jest obecnie wytwarzana z energii słonecznej i wiatrowej, co stwarza nowe możliwości w zakresie budowy infrastruktury związanej z energią.

Potrzeby w zakresie modernizacji siły roboczej: Podczas gdy duże firmy wdrażają innowacje, wiele małych i średnich przedsiębiorstw wciąż pozostaje w tyle, jeśli chodzi o przyjmowanie narzędzi cyfrowych, podkreślając rosnącą przepaść w wydajności i modelach realizacji projektów.

Prefabrykacja nabiera rozpędu: Nacisk rządu na szybkość i przystępność cenową napędza budownictwo prefabrykowane i modułowe, zarówno w budownictwie publicznym, jak i rewitalizacji miast.

🇵🇱 Polska: Inwestycje infrastrukturalne w obliczu niekorzystnych warunków gospodarczych

Krótkoterminowy spadek: Wśród najbardziej palących trendów w branży budowlanej w Europie w 2025 r., spadek rynku w Polsce(oczekiwany na poziomie 5,7%) odzwierciedla inflację, rosnące koszty materiałów i osłabiony popyt mieszkaniowy.

Ożywienie napędzane infrastrukturą: Przewiduje się, że od 2025 r. rynek będzie rósł w średnim tempie 3,6%, wspierany przez długoterminowe inwestycje w transport, mieszkalnictwo publiczne i infrastrukturę energetyczną.

Poważny niedobór siły roboczej: Polski sektor budowlany boryka się z poważnym niedoborem wykwalifikowanej siły roboczej, pomimo posiadania dużej krajowej siły roboczej. Problem ten wynika z dużej emigracji handlowców do Europy Zachodniej i spowodowanego wojną spadku podaży ukraińskiej siły roboczej – wcześniej kluczowego segmentu siły roboczej. Wykonawcy podają obecnie dostępność siły roboczej jako główne ograniczenie operacyjne.

Ryzyko płatności i opóźnień: Kwestie związane z przepływem środków pieniężnych są stałym problemem dla podwykonawców. Opóźnienia w płatnościach, szczególnie w przypadku zamówień publicznych, nadal obciążają mniejszych operatorów.

Rosnąca rola narzędzi cyfrowych: Przyjęcie narzędzi cyfrowych pozostaje nierównomierne, ale platformy mobilne do śledzenia projektów, ewidencji czasu pracy i zarządzania załogą zyskują na popularności. Zwłaszcza dla zespołów pracujących na arenie międzynarodowej.

🇳🇱 Holandia: Przywództwo w zakresie zrównoważonego rozwoju a wyzwania regulacyjne

Ograniczenia regulacyjne: Holenderskie budownictwo stoi w obliczu wyjątkowych przeszkód regulacyjnych ze względu na nałożony przez sąd wymóg ograniczenia emisji azotu do 2030 roku. Opóźnia to rozpoczęcie projektów, zwłaszcza w chronionych strefach wiejskich.

Wiodąca pozycja w budownictwie o obiegu zamkniętym: Wykonawcy coraz częściej przyjmują modele budownictwa o obiegu zamkniętym, projektując budynki pod kątem demontażu, ponownego wykorzystania i minimalnego wpływu na środowisko.

BIM jako standard: Modelowanie informacji o budynku jest głęboko zakorzenione w holenderskich przepływach pracy. Kraj ten jest jednym z najbardziej dojrzałych rynków w Europie w zakresie cyfrowego planowania projektów i realizacji BIM.

Poważne niedobory siły roboczej: Pomimo wzrostu automatyzacji, Holandia nadal boryka się z niedoborem wykwalifikowanej siły roboczej, szczególnie w stolarstwie, systemach MEP i obsłudze ciężkiego sprzętu.

Green Building Focus: Projekty publiczne i komercyjne coraz częściej wymagają standardów efektywności energetycznej odpowiadających LEED, co wywiera presję na dostawców, aby dostarczali niskoemisyjne materiały i rozwiązania technologiczne.

🇸🇪 Szwecja: Krótkoterminowy ból, długoterminowe zielone zyski

Spowolnienie na rynku: Przewiduje się, że szwedzki sektor budowlany spadnie o 6,1% w 2024 r., napędzany spowolnieniem budownictwa mieszkaniowego oraz wysokimi kosztami energii i materiałów.

Szansa na transformację energetyczną: Dążenie do elektryfikacji stworzyło silny popyt na ekologiczny sprzęt budowlany i zrównoważone operacje na placu budowy.

Wąskie gardła na rynku pracy: Planowane projekty infrastrukturalne w zakresie kolei, dróg i mieszkalnictwa przewyższają dostępną wykwalifikowaną siłę roboczą – szczególnie w regionach wiejskich i północnych – powodując opóźnienia.

Długoterminowy zrównoważony rozwój: Pomimo krótkoterminowego bólu, długoterminowa strategia branży koncentruje się na zrównoważonym rozwoju, w tym na budynkach neutralnych energetycznie i ekologicznym planowaniu miast.

Dojrzałość cyfrowa: Powszechne korzystanie z platform cyfrowych odzwierciedla trendy w branży budowlanej w Szwecji, które koncentrują się na technologii terenowej, co czyni ją jednym z najbardziej gotowych na technologie rynków w Europie.

🇬🇷 Grecja: Wzrost finansowany przez UE i potencjał prefabrykatów

Stały wzrost rynku: Oczekuje się, że produkcja budowlana w Grecji wzrośnie o 4,5% w 2025 r., a długoterminowe wzrosty będą napędzane przez inwestycje mieszkaniowe i inwestycje w energię odnawialną.

Fala renowacji wspierana przez UE: Inwestycja o wartości 1,3 mld euro ma na celu modernizację ponad 110 000 domów, poprawę efektywności energetycznej i zmniejszenie emisji w miejskich zasobach mieszkaniowych.

Wzrost rynku prefabrykatów: Budownictwo prefabrykowane zyskuje na popularności, a prognozowany wzrost tego sektora w 2024 r. wyniesie 6,1%, napędzany zarówno efektywnością kosztową, jak i zapotrzebowaniem na szybszą dostawę.

Elastyczność podwykonawców: Wielu greckich podwykonawców pracuje ponad granicami, a duża część z nich biegle włada językami wschodnioeuropejskimi, co pozwala na płynną współpracę transgraniczną.

Cyfryzacja nadrabia zaległości: Chociaż nie jest tak zaawansowana technologicznie jak Europa Północna, cyfryzacja jest coraz powszechniejsza, szczególnie wśród firm zaangażowanych w projekty finansowane ze środków publicznych lub projekty UE.

Końcowe wnioski

• Hiszpania i Grecja reagują na trendy w branży budowlanej do 2025 r., wykorzystując fundusze UE w celu rozwiązania kwestii budownictwa mieszkaniowego i ekologicznych modernizacji za pomocą metod uprzemysłowionych i prefabrykowanych.
• Polska doświadcza najpoważniejszego wyzwania związanego z dostępnością siły roboczej, pomimo wysokiego zapotrzebowania na infrastrukturę.
• Holandia jest zielonym i cyfrowym liderem, ale ograniczają ją regulacje i niedobory siły roboczej.
• Szwecja intensywnie inwestuje w zrównoważony rozwój i elektryfikację, nawet pomimo krótkoterminowego spowolnienia.

Dla wykonawców pracujących za granicą, zwłaszcza na rynkach o ograniczonej sile roboczej, takich jak Polska, jasna komunikacja i niezawodne planowanie są niezbędne. Remato pomaga zespołom koordynować pracę i unikać problemów językowych.

Dowiedz się więcej o komunikacji i planowaniu z Remato.